【コラム】理想の宿泊施設をゼロから！新築企画と「宿泊事業用地」のご案内
こんにちは！事務局です。

第195回となる本日は、当サイトのメインである「稼働中物件」を購入するメリットを再確認しつつ、
もう一つの強力な選択肢である「新築での民泊・無人ホテル立ち上げ」についてお届けします。


すぐに収益化できる「稼働中物件」の確実性
当ポータルサイトで多く取り扱っている「稼働中（運用中）の物件」を購入する最大のメリットは、何といっても「確実性」と「スピード」です。
すでに過去の売上データという確たる実績があるため、収益シミュレーションが立てやすく、建築やリフォーム、許認可等にかかるリードタイムを省けます。購入直後からすぐに収益を生み出せる手堅さが、運用中物件の最大の魅力です。


融資に強く、理想を形にする「新築」という選択
一方で、「周辺施設と明確な差別化を図りたい」「より有利な資金調達を行いたい」という方には新築企画がおすすめです。
新築の投資・経営における最大のメリットは、「金融機関からの融資の引きやすさ」と「借り入れ期間を延ばせる可能性がある」点にあります。中古物件と比較して担保評価が高くつきやすく、建物の法定耐用年数が丸々残っているため、借り入れ期間（ローン年数）を長く設定できる可能性が高くなります。これにより毎月の返済負担を抑え、より高いキャッシュフローを生み出しやすい点は、新築ならではの魅力です。


民泊特化の「用地提案」と「建築設計」
弊社では、こうした新築のメリットを最大限に活かすため、木造戸建タイプからRC（鉄筋コンクリート）造の無人ホテルまで、民泊やホテルの企画に明るいプロの設計事務所・建築事務所と提携しております。北海道内で500件弱の宿泊施設を管理している当社ならではの蓄積されたデータを活かした、集客力の高い間取りのプランニングや、旅館業許可取得のための複雑な建築設計など、質の高いご提案が可能です。
さらに、新築最大のハードルである「宿泊業に適した土地探し」についてもご安心ください。弊社が独自に仕入れた、ポータルサイトにはまだ掲載していない「未公開の用地情報」をベースに、土地からワンストップでご提案が可能です。


確実な実績を買う「稼働中物件」か、融資の強みと理想を追求する「新築企画」か。どちらも民泊投資における素晴らしい戦略です。
「サイト掲載中の実績物件について詳しく知りたい」「未公開の土地情報から新築プランを相談したい」など、お客様の投資スタイルに合わせた最適なご提案をいたします。
ぜひお気軽にご相談ください！


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