第196回コラム
【コラム】北海道最大の稼ぎ時！「冬の特需」を制する投資と冬季管理のノウハウについて
こんにちは！事務局です。
10月に入り、北海道は少しずつ秋の深まりとともに冬の気配を感じる季節となってきました。

本日は、北海道の民泊市場において1年で最も収益が跳ね上がる「冬のハイシーズン」に向けた動向と、主に本州の投資家様が知っておくべき「冬の管理の真実」についてお話しします。


すでに始まっている「冬の予約合戦」
北海道の民泊において、冬（スキーシーズンや雪まつり等）は圧倒的な売上を叩き出す最大のピークです。昨今のインバウンド需要の増加により、人気エリアではすでに海外の富裕層や長期滞在のファミリー層から、冬の予約が殺到しています。
この時期の宿泊単価は通常の数倍に跳ね上がることも珍しくなく、この「冬の特需をどれだけ取り込めるか」が物件の年間利回りを大きく左右します。


北海道特有の壁！「冬の管理」の難しさと地場企業の強み
冬は収益性が高い一方で、運営における最大のハードルとなるのが「雪国特有の物件管理」です。定期除雪の手配や急な大雪による除雪作業、そして最も恐ろしい「水道管の凍結」や暖房トラブルなど、北海道の冬は常に迅速な対応が求められます。
実は、道外の民泊管理会社が北海道になかなか参入できない最大の理由がここにあります。雪や凍結の心配がない地域でノウハウを積んだ企業には、そもそもこれらの「概念」がなく、適切な予防策や緊急対応ができません。北海道での民泊運営は、厳しい冬の予防策や対応策を熟知し、万全の管理体制を敷ける弊社にお任せいただくことが、高収益を安全に確保するための絶対条件となります。


冬の特需を狙う「稼働中物件」と、次を見据える「新築企画」
目前に迫ったこの冬の特需を確実に取り込むなら、当ポータルサイトの「運用中物件」が最適です。すでに弊社の確かな管理体制のもとで確固たる実績があり、道外の投資家様が不安に感じる「冬の維持コスト」も実績データとして可視化されているため、購入直後から安心してスタートが切れます。また、冬前に所有権の移転が完了すれば、現在入っている冬の予約分もそのまま新しい所有者様の収益となります。
一方で、「来年以降に向けて差別化を図った物件を仕込みたい」という方には「新築」がおすすめです。提携の建築チームと連携し、「収益性に優れた間取り」や凍結リスクの回避や落雪対策など「北海道の冬を熟知した構造」を初期段階から組み込んだ、理想の宿泊施設をゼロからご提案可能です。


北海道の厳しい冬も、北海道の民泊管理におけるプロが「蓄積されたノウハウ」を提供することで、利益最大化のチャンスに変わります。

「冬の特需を稼働中物件で即座に刈り取るか」「新築で将来の高収益資産を仕込むか」。そして、その後の安心な施設管理まで、お客様の投資をトータルでサポートいたします。
サイト掲載中の実績物件や未公開の土地情報、管理についてのご相談は、ぜひお気軽に弊社までお問い合わせください！

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