第一回コラム
「民泊物件を買うべきか？借りるべきか？」


【借りる】
物件を借りて民泊事業を行うメリットは２つです。

・収益構造を可視化することができる
・スムーズに民泊事業を開始することができる

まずは、購入の場合と違って、毎月の賃料、借りるタイミングでの不動産初期費用、
退去するタイミングでの不動産費用など、コスト面を事業開始前に洗いざらい計算することができます。
購入の場合は、物件の売却が伴うので、市況に応じて売却益が発生したり、売却損が発生しますので、
民泊事業開始時点で、最終的な収益を考えることが難しいと考えられます。

また、物件購入の場合ですと、購入申し込み、購入の手続きから物件の引き渡しにかけて、
民泊事業開始までに掛かる時間が厳密に計算できないというポイントがあります。
その点、物件を借りて民泊を開始させる場合、ある程度の時系列を予め把握した状態で、
スムーズに民泊事業を開始することができます。


【買う】
物件を買って民泊事業をするメリットはこちらです。

・物件を資産化するので、物件売却時に利益が発生する可能性がある。

購入の場合、物件を所有することになるので、
不動産としての市況に応じて、売却益、売却損が発生します。

不動産市場において、将来予測が明るいと見られる物件であれば、
購入する場合でのメリットは増幅します。